Las gestiones y gastos de notaría en la compra de vivienda
Los gastos de notaría en la compra de una vivienda son obligatorios, debido a que la escritura de la propia vivienda debe quedar registrada. En Asesoría Orihuela Costa gestionamos todos los procedimientos derivados de la notaría en casos de compraventa de viviendas particulares.
La inscripción de inmuebles en una compraventa
El notario tiene un papel crucial en la compraventa de una casa en España, asegurando la legalidad, autenticidad y seguridad jurídica del proceso. Las siguientes son sus principales funciones en este trámite:
- Verificación: Antes de la firma, el notario verifica que toda la documentación esté en regla. Esto incluye comprobar la titularidad del vendedor, que el inmueble esté libre de cargas o gravámenes, y que no existan impedimentos legales para la venta.
- Información y asesoramiento: El notario asesora e informa a ambas partes, comprador y vendedor, sobre sus derechos y obligaciones, garantizando que ambas partes entienden el contenido del contrato y sus consecuencias.
- Redacción y firma de la escritura: El notario redacta la escritura pública de compraventa, que refleja el acuerdo entre las partes. Una vez redactada, ambas partes, junto con el notario, proceden a su firma.
- Registro: Tras la firma, la escritura pública debe ser inscrita en el Registro de la Propiedad. Aunque no es el notario quien realiza la inscripción, este entrega una copia de la escritura para que el comprador o su gestor realice el trámite.
- Pago de impuestos: El notario también asegura que se cumplan las obligaciones fiscales derivadas de la transacción, como el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.
El notario garantiza la seguridad jurídica, transparencia y correcta realización de la compraventa, protegiendo los intereses de ambas partes.
La tarifa de notaría en una compraventa de vivienda
El coste de los servicios notariales en una compraventa de una casa en España no tiene un precio fijo, ya que se determina en base a una serie de factores y se rige por un valor notarial establecido por el Gobierno. Este precio tiene una estructura escalonada, lo que significa que el porcentaje que se aplica disminuye a medida que aumenta el valor de la operación.
Los principales factores que influyen en el coste son:
- Valor del inmueble: A mayor valor de la propiedad, mayor será el coste notarial, aunque el porcentaje aplicado disminuye conforme aumenta la cifra.
- Complejidad del proceso: Si la operación requiere acciones adicionales o especiales, el coste puede incrementar.
- Número de copias: Las copias adicionales de la escritura pueden conllevar cargos extra.
Quién paga los gastos de notaría en una compraventa entre particulares
En España, los gastos de la compraventa de una casa suelen distribuirse entre comprador y vendedor, y las costumbres o prácticas habituales de la zona determinan quién paga qué. Sin embargo, es esencial revisar lo acordado en el contrato de compraventa, ya que las partes pueden pactar una distribución diferente.
Según la práctica tradicional de nuestra zona ( Orihuela Costa , Torrevieja, Pilar de la Horadada, Alicante), el vendedor suele hacerse cargo de:
- La plusvalía municipal (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana).
- Los gastos de cancelación de la hipoteca, si la hubiera.
El comprador generalmente se encarga de:
- Los gastos de notaría relacionados con la escritura de compraventa.
- Los gastos de inscripción en el Registro de la Propiedad.
- El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (en caso de viviendas de segunda mano) o el IVA y el Acto Jurídico Documentado (para viviendas nuevas).
- La tasación, en caso de que sea necesaria para la concesión de una hipoteca.
- Los gastos notariales, registrales y fiscales derivados de la hipoteca, si se constituye una nueva.
Importante , la ley dice que el vendedor pagará la primera copia de la escritura y el comprador las copias siguientes. Por lo que si en el contrato pone «gastos de notaría según ley» el vendedor tendrá un gasto más.
Quién paga los gastos de notaría en la firma de una hipoteca
Desde la entrada en vigor de la Ley reguladora de los contratos de crédito inmobiliario en junio de 2019 en España, los gastos de notaría asociados a la formalización de una hipoteca son asumidos por el banco y no por el cliente. Esta legislación vino a clarificar y redistribuir los gastos hipotecarios, dando más protección al consumidor y estableciendo que la entidad bancaria debe cargar con la mayoría de los costes asociados al proceso.
La escritura de la hipoteca es un documento público notarial que refleja el contrato del préstamo hipotecario entre el cliente y el banco. Este documento es esencial, ya que especifica todas las condiciones del préstamo, como la cantidad prestada, el plazo de devolución, el tipo de interés, las cuotas a pagar y las posibles penalizaciones por impago o por cancelación anticipada. Además, la hipoteca se establece como una garantía real, lo que significa que, en caso de impago, el banco puede iniciar un procedimiento para quedarse con la vivienda y recuperar la deuda.
En Asesoría Orihuela Costa trabajamos contigo, para evaluar el contrato notarial tanto si compras una vivienda a un particular, como si vas a firmar un contrato hipotecario. Nuestros expertos en Derecho Inmobiliario te asesoran, para que puedas tomar la mejor decisión.
