Quels impôts devez-vous payer lors de l’achat d’une maison en Espagne ?
Les taxes sur les logements en Espagne lors de l’achat varient selon qu’elles sont neuves ou d’occasion, ainsi que le territoire où vous vivez.
Dans cet article, nous clarifions tous vos doutes.
Taxes sur le logement en Espagne : ce que vous devez payer en tant qu'acheteur
Il existe des taxes sur le logement en Espagne pour l’achat, la vente et la détention.
Ici, nous allons nous concentrer sur les impôts que vous payez lorsque vous êtes un acheteur.
Il convient, bien sûr, de souligner deux points : le premier, que si la maison est neuve, une taxe est payée et si elle est utilisée, une autre ; la seconde, qu’en Espagne, les communautés autonomes ont cédé la gestion et la collecte de certaines de ces taxes, d’où le montant à acheter peut varier.
Comme un logement est une dépense-investissement d’un montant important, tous les impôts associés et leurs différences territoriales doivent être calculés.
Voyons les différents impôts que vous devez payer et le montant de ceux-ci :
1. Taxes sur le logement en Espagne : Taxe sur la valeur ajoutée (TVA)
La taxe sur la valeur ajoutée (TVA) sera payée chaque fois qu’une nouvelle maison doit être achetée.
En Espagne, le taux d’imposition fixé pour ces opérations est de 10 % enregistré dans les opérations générales ; cependant, si ce nouveau logement est un VPO (logement de protection officielle) ou de promotion publique, il sera réduit à 4 %.
Nous entendons par maison neuve celle qui est vendue pour la première fois directement par le promoteur.
En outre, la taxe s’applique non seulement au logement, mais aussi aux débarras et aux garages, ainsi qu’à la propriété des maisons unifamiliales.
C’est pourquoi il est intéressant d’avoir un plan de tout ce qui va être acheté et de ce qui affecte la taxe.
En général, et s’il s’agit d’une nouvelle construction, il est généralement payé un peu plus de TVA que d’ITP lorsque nous parlons de logement libre.
Une autre question est la VPO, où il est tout à fait possible que le taux d’imposition de l’ITP soit supérieur.
2. Impôt sur les transmissions patrimoniales (ITP)
L’impôt sur les transmissions patrimoniales (ITP) est géré par les communautés autonomes, qui l’ont cédé.
Cet impôt frappe tous les logements d’occasion ou ultérieurs, c’est-à-dire ceux qui sont vendus directement par le propriétaire.
Et comme les CC. AA. ils le collectent, ont également une capacité normative et décident du montant à percevoir.
En Espagne, le taux minimum de l’ITP pour les maisons d’occasion se situe entre 6 et 11 %.
Il existe de nombreuses exceptions ou cas particuliers en fonction de la zone, de la communauté ou des caractéristiques de la maison.
Bien sûr, et c’est extrêmement important : vous devez payer la taxe dans un délai maximum de 30 jours à compter de l’acquisition de la maison.
Et vous devrez le faire devant l’organisme fiscal dépendant de votre communauté. Attention, beaucoup de gens ne le font pas par ignorance et s’exposent ensuite à de nombreuses sanctions pour cela.
Comme la différence peut être importante, nous vous conseillons de consulter un spécialiste en droit fiscal comme Asesoria Orihuela Costa.
Cette consultation peut vous faire économiser plusieurs milliers d’euros sur un achat.
En outre, et contrairement à la TVA, il est relativement courant que l’ITP varie d’une année à l’autre en fonction de la loi d’accompagnement budgétaire de chaque communauté.
3. Impôt sur les actes juridiques documentés (AJD)
La taxe sur les actes juridiques documentés (AJD) s’applique lors de l’enregistrement d’une propriété, y compris une maison.
Bien sûr, il pense que cela se produira tant qu’il ne s’agit pas d’un prêt immobilier d’occasion, auquel cas c’est le prêteur qui doit le payer.
Il a également un taux d’imposition compris entre 0,5 et 2 %.
Il faut également dire que de nombreuses personnes qui ont payé cette taxe à l’époque peuvent la réclamer si elles ont signé une hypothèque.
Bien sûr, si vous achetez une nouvelle maison, vous devrez payer l’impôt. Et, comme pour l’ITP ou la TVA, la valeur comptable (ou la valeur de référence) est prise comme référence.
L’IJD est un tribut sur lequel il y avait une certaine confusion jusqu’en 2018, bien qu’il soit maintenant plus défini.
Vous avez également 30 jours pour payer.
Il s’agit d’une taxe déroutante, il est donc extrêmement important de savoir qui et combien il doit payer.
En résumé...
Les taxes de logement en Espagne sont de plusieurs types et il est conseillé de les connaître car il s’agit d’un coût supplémentaire que vous devez calculer.
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