Que se passe-t-il si vous recevez une notification d’expropriation ?
Votre SL a un terrain à côté de son entrepôt et la mairie lui a informé qu’il avait besoin d’une partie pour construire des installations sportives. Êtes-vous obligé de supporter l’expropriation ?
Voyez comment agir et si le prix proposé est correct.
Qu'est-ce que l'expropriation ?
La loi sur l’expropriation forcée et son règlement de la loi sur l’expropriation forcée permettent à l’administration de s’approprier un terrain de propriété privée (l’exproprier) à des fins publiques ou d’intérêt social en échange d’un prix équitable -appelé juste prix – (à titre d’indemnisation pour la perte des biens et droits détenus sur ledit terrain).
Or, l’utilité publique du bien à exproprier doit être suffisamment justifiée ou vous pouvez vous opposer à l’expropriation.
Comment fonctionne la loi sur l'expropriation forcée
Utilité publique
Tout d’abord, la mairie doit faire une déclaration d’utilité publique ou d’intérêt social en ce qui concerne le bien qu’elle va exproprier ; c’est-à-dire qu’elle doit déterminer et décrire la raison pour laquelle il est nécessaire de lui retirer une partie de son terrain pour construire un équipement sportif municipal.
À cet effet, la mairie doit :
- Formuler une relation concrète et individualisée de l’expropriation, avec une description des biens expropriés et de leurs aspects matériels (dimensions, qualité du terrain…) et juridiques (qui est le propriétaire, s’il y a des charges…).
- Et justifier la nécessité de l’expropriation avec des données objectives (par exemple, parce qu’il n’y a pas d’autre équipement similaire dans la municipalité – ou celui qui existe est insuffisant -, parce qu’il n’y a pas d’autre site plus approprié et que seule la partie juste et nécessaire sera expropriée…).
Allégations de l’exproprié
Si vous n’êtes pas d’accord avec le dossier d’expropriation, vous avez le droit de le contester en présentant les allégations appropriées dans les 15 jours suivant la notification de la déclaration d’utilité.
Les motifs de contestation doivent être fondés sur la déclaration d’utilité, en alléguant que la mairie n’a pas correctement délimité l’intérêt social qui justifie l’expropriation (par exemple, que le dossier contient des erreurs de description du bien, que l’utilité publique n’est pas correctement justifiée, qu’il existe la possibilité d’occuper d’autres biens…).
Résolution
Une fois leurs allégations examinées, l’organe compétent dispose d’un délai maximum de 20 jours pour statuer.
La résolution doit être motivée en détail et doit indiquer la raison de la nécessité de l’occupation (c’est-à-dire la raison pour laquelle il est nécessaire d’occuper son terrain et pas un autre) et la raison de la nécessité d’installations sportives dans sa municipalité.
Dans le cas contraire, il peut le contester et pourrait être déclaré nul, le dossier d’expropriation étant annulé
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Comment le juste prix est-il évalué et payé?
Évaluation
Ils doivent vous offrir un montant en fonction de la valeur du terrain et des droits ou intérêts patrimoniaux qui pourraient exister (servitudes, plantations, élevage…), bref, en tenant compte du fait que vous utilisez ce terrain et à quoi.
Ceci est calculé à l’aide d’une évaluation.
Si vous n’êtes pas d’accord, procédez comme suit :
- Contestez le juste prix et présentez une contre-offre (y compris un rapport d’expertise réalisé par un technicien qui justifie la valeur donnée par vous).
- Si aucun accord n’est conclu, vous pouvez faire appel au tribunal pour qu’un juge décide de la valeur la plus appropriée pour le bien.
Paiement de l’expropriation
Le juste prix peut être payé en espèces ou en nature (par exemple, avec un autre terrain similaire), et la mairie dispose de six mois pour effectuer le paiement.
À partir du sixième mois, les intérêts correspondants seront dus et, si le retard est supérieur à quatre ans, vous pourrez exiger que le bien soit réévalué.
Ce paiement est exonéré de frais et d’impôts, bien que vous deviez déclarer le gain ou la perte dans votre IS et émettre la facture correspondante, qui dans ce cas porte la TVA – car il s’agit d’un terrain.
L’expropriation doit toujours être justifiée par l’intérêt public et vous avez le droit d’être accrédité, de recevoir un prix équitable pour le bien et de contester l’expropriation, en annulant le dossier, si vos droits sont violés.
John Doe
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